Graf wiedzy

Kategoria: Nieruchomości

  • Gotowy projekt hali stalowej czy projekt na indywidualne zlecenie – co wybrać?

    Przestronne stalowe hale magazynowe umożliwiają pracę z maszynami i przeładunek towarów o dużych gabarytach. Zanim jednak powstaną, inwestor musi podjąć decyzję o tym, czy wybrać gotowy projekt, czy personalizowany. Oba rozwiązania mają wady i zalety. Gotowy projekt może być trudny w dopasowaniu do potrzeb firmy. Firma Kontraktim: https://kontraktim.com/  poleca tworzenie projektów hal stalowych od podstaw. Przy wymiarowaniu budynku zawsze uwzględniane są konstrukcje przenośników i mechaniczne włazy załadunkowe. Duży hol można również podzielić na mniejsze części za pomocą ścianek działowych. Przestrzeń można modyfikować w zależności od przechowywanych w niej produktów. Takie możliwości są również w przypadku, gdy klient wybierze gotowy projekt, jednak te przeróbki są z reguły czasochłonne i dezorganizują pracę firmy.

    Gotowy projekt hali stalowej – dlaczego inwestorzy się na niego decydują?

    Z reguły gotowy projekt jest tańszy. Finalnie jednak może okazać się, że zbudowana hala nie jest funkcjonalna i wygodna. Lepiej zawsze skonsultować tworzenie projektu z architektem budowlanym. Można wtedy (na etapie planowania) zmodyfikować budynek, mają być przechowywane w nim przechowywane niewymiarowe produkty. Duże otwarte przestrzenie dają wiele możliwości, np. w zakresie modyfikacji regałów i korytarzy, jednak lepiej mieć pewność, że miejsce będzie dobrze wykorzystane.

    Zalety projektu na indywidualne zlecenie  

    Hala często jest wizytówką firmy. Niewiele osób zwraca na to uwagę, ale powinien być to obiekt charakterystyczny i reprezentatywny, szczególnie jeśli na jego terenie mieszczą się biura. Wykonawca projektu powinien uwzględnić miejsca, gdzie znajdzie się logo firmy. Również wiele zależeć będzie od ustawienia hali na działce przemysłowej. Wejście do części biurowej powinno być od strony parkingu i nie powinno kolidować z rampami rozładunkowymi. Nie zawsze jest to możliwe do wykonania, gdy klient wybiera gotowy projekt. 

    Zaletą personalizowanego projektu jest duża swoboda w dodawaniu niezbędnych elementów. Dzięki możliwości modyfikacji obiektów oraz różnorodności dostępnego wyposażenia budynki mogą być wykorzystywane jako hale produkcyjne, magazynowe, a także jako miejsca organizacji imprez sportowych i innych. Można wybrać wielkość, lokalizację i ewentualną automatykę bram i ramp w zależności od rodzaju działalności firmy. Raz, dobrze zrobiony projekt to oszczędność pieniędzy w dłuższej perspektywie czasu. Halę stalową można za kilka lat rozbudować, gdy firma się rozwinie.

  • Czym charakteryzuje się zarządzanie projektem budowlanym? 

    Zarządzanie projektem budowlanym to zbiór kolejnych kroków i etapów tworzenia inwestycji. Proces rozpoczyna się od samego pomysłu na wybudowanie nowego obiektu np. przemysłowego. Kolejno powstaje plan, który uwzględnia lokalizację i cechy hali. Załatwiane są wszystkie pozwolenia, wybierana jest najdogodniejsza lokalizacja i po zakończeniu wszystkich formalności – można zacząć budowę. Aby nie martwić się zatrudnianiem kilku firm do każdego z etapów (planowanie, roboty ziemne, montaż), warto zlecić tworzenie hali firmie, która oferuje generalne wykonawstwo np. Kontraktim: https://kontraktim.com/zarzadzanie-projektem/. Zarządzanie całym projektem przechodzi wtedy na doświadczone przedsiębiorstwo – inwestor nie musi koordynować procesu powstawania obiektu.

    Zarządzanie projektem budowlanym w budowie hal

    Zarządzanie przy budowie obiektu takiego jak hala wiąże się z działaniami opartymi o organizację przebiegu kolejnych etapów zgodną z obowiązującymi standardami. Firma zajmująca się generalnym wykonawstwem zadba o to, by proces budowy był bezpieczny i przebiegał zgodnie z planem. Działając w imieniu Inwestora dba o przebieg działań – od stworzenia projektu do zakończenia jego realizacji. Nadzorowanie firm, które będą zajmować się pracami ziemnymi potrzebnymi, by stworzyć podłoże pod halę to też rola Kontraktim. Podobnie jak wybór firmy, która zamontuje konstrukcję i ściany obiektu. Każdy etap realizowany jest zazwyczaj przez firmę o innym profilu działalności – każda wymaga nadzoru, by całość prac przebiegała zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami i terminami.

    Doradztwo firmy z doświadczeniem

    Zarządzanie projektem to także doradztwo firmy, która nadzoruje budowę. Oczywiście po stronie Inwestora leży podejmowanie wszystkich decyzji, jednak zostają mu one jasno przedstawione już na samym początku. Każda opcja ma swoje mocne i słabe strony – firma, która zajmuje się generalnym wykonawstwem powinna je przedstawić klientowi. To on podejmuje decyzje, ale powinien mieć jasny osąd, nawet jeśli nie zna się na budowaniu hal.

  • Kupno domu w stanie surowym – tak czy nie?

    Na kupno domu decyduje się obecnie bardzo wiele osób. Jest to związane szczególnie z oszczędnością czasową, bo wybudowanie go zajęłoby o wiele więcej czasu. Musimy jednak, kupując dom, szczególnie w stanie surowym, bardzo uważać i zwracać uwagę na kilka istotnych aspektów. W przeciwnym razie możemy nabawić się problemów i stracić swoje pieniądze.

    Czy warto kupić dom w surowym stanie?

    Zanim podejmiemy ostateczną decyzję, konieczne jest dokładne sprawdzenie, w jakim stanie prawnym i formalnym jest nieruchomość. Dowiedzmy się, dlaczego wystawiona jest na sprzedaż, szczególnie gdy cena jest stosunkowo niska. Upewnijmy się, że dom ma wszelkie niezbędne pozwolenia na podłączenie kanalizacji czy elektryki. Dokładnie przestudiujmy informacje na temat tego, z jakich materiałów powstał i czy istnieje kompletna dokumentacja. Nawet jeśli wszystko wydaje się w porządku, zasięgnijmy porady eksperta i nie podejmujmy żadnych pochopnych decyzji.

    Zalety kupna domu w stanie surowym

    To wyjście pośrednie pomiędzy budową domu a kupnem wykończonego budynku. Nieruchomość w stanie surowym pozwala od razu przystąpić do prac wykończeniowych i aranżacji wnętrz według własnych upodobań. Mnóstwo formalności związanych z uzyskiwaniem pozwoleń, a także tzw. brudna robota, od wznoszenia fundamentów po stawianie ścian i krycie budynku jest już wykonana i nie musisz zaprzątać sobie tym głowy. Wchodzisz do swojego nowo nabytego domu w najlepszym momencie: kiedy już stoi i czeka, żeby urządzić go tak, jak chcesz. To moment, w którym możesz jeszcze wpłynąć na rodzaj ogrzewania i rozmieszczenie pokoi. Nie ma jeszcze podłóg, a ściany nie są otynkowane, więc jeśli chcesz, możesz śmiało wyburzyć którąś ze ścian (o ile pozwalają na to warunku techniczne konstrukcji) i powiększyć sypialnię albo otworzyć salon na jadalnię.

    Masz również wpływ na zewnętrzny wygląd budynku. W stanie surowym widzisz pustaki albo cegły, więc samodzielnie wybierasz kolor elewacji. Wreszcie – cena. Dom w stanie surowym jest tańszy od alternatywy w stanie deweloperskim oraz od gotowego, wykończonego już budynku. Sam widzisz, jak dużo plusów ma to rozwiązanie.